Виза в Болгарию “под недвижимость” для жителей Санкт-Петербурга и Северо-Запада в 2026: почему теперь через Москву и как всё организовать

Если у вас есть недвижимость в Болгарии (квартира/дом) и вы планируете поездку “в свой дом”, логика получения визы в 2026 году для жителей Санкт-Петербурга и Северо-Запада стала проще в одном смысле и сложнее в другом: подавляющему большинству заявителей придётся ехать в Москву.

Причина не “в желании усложнить”, а в регламенте приёма документов: в регионах (включая Санкт-Петербург) не принимают заявления на визу с оплатой консульского сбора; такую подачу принимают только в московском филиале визового центра. Это прямо описывают профильные разъяснения о порядке приёма в России.

Важно: в Санкт-Петербурге могут подавать только те категории, которые освобождены от консульского сбора. Для большинства владельцев недвижимости (и их гостей) это не подходит — значит, остаётся Москва.

1) Что за “виза под недвижимость” и кому она подходит

Под “визой под недвижимость” обычно имеют в виду краткосрочную шенгенскую визу категории C в Болгарию (по правилам 90/180), где цель поездки подтверждается документами на собственность. VFS Global в РФ указывает, что принимает заявления именно на краткосрочные шенгенские визы категории C.

Кто подаётся по этому основанию:

• владелец недвижимости в Болгарии;

• близкие родственники владельца (семья) — при подтверждении родства (набор документов отличается).

• иногда — приглашённые лица (по приглашению владельца и с доп. бумагами).

2) Главное изменение для Санкт-Петербурга и СЗФО: подача “с оплатой консульского сбора” — только Москва

Суть изменения, из-за которого люди из СПб и области вынуждены ехать в Москву:

• Региональные визовые центры Болгарии в России не принимают заявления, где нужно оплачивать консульский сбор (эта практика действует не первый год и регулярно подтверждается разъяснениями).

• Поэтому “массовая” категория заявителей (включая владельцев недвижимости) фактически подаёт в Москве.

Отдельно про сборы и льготы:

• Болгарская сторона публикует перечень категорий, освобождённых от визового сбора, и указывает, что визовый сбор оплачивается в евро.

• По практическим инструкциям для заявителей: консульский сбор для заявителей старше 12 лет — 90 €, дети до 12 лет освобождены от консульского сбора.

Для владельцев недвижимости “ключевой вывод” простой: если вы не относитесь к льготной категории (освобождение от сбора), поездка в Москву для подачи документов — это не “опция”, а стандартный маршрут.

3) Как мы помогаем (как туроператор/визовый центр по Болгарии в Санкт-Петербурге)

Чтобы поездка в Москву была “на 1 день и без сюрпризов”, обычно нужна подготовка. Со своей стороны мы берём на себя:

• проверку, что вы реально проходите по категории “владельцы недвижимости / близкие родственники” (и какая подкатегория корректна);

• подготовку анкеты, комплекта копий, пояснений по цели поездки;

• помощь со страховкой, маршрутными документами/бронями (если они требуются в вашем сценарии);

• подбор и бронирование слота (записи) в визовом центре VFS Global в Москве под вашу ситуацию и состав семьи;

• “чек-лист на день подачи”: что взять оригиналами, что — копиями, как разложить документы, чтобы приняли с первого раза.

4) Пошаговый алгоритм для владельца недвижимости (СПб/Северо-Запад → Москва)

Шаг 1. Проверяем категорию и “кто едет”

1. Едет только собственник.

2. Собственник + супруг(а) + дети.

3. Едет семья/родственники без собственника (обычно сложнее; зависит от оснований и пакета документов).

Под это подбирается корректный список документов. Для категории “владельцы недвижимости и их близкие родственники” VFS публикует отдельный чек-лист.

Шаг 2. Готовим “ядро” документов по недвижимости

В базовом виде обычно требуются:

• нотариальный акт (нотариальный документ о собственности): оригинал + копия (в требованиях отдельно подчёркивается предъявление оригинала при подаче);

• документы об уплате налогов/сборов за предыдущий год (часто требуют именно для “нормальной” многократной визы владельца);

• визовая анкета, паспорт, фото и пр. (по чек-листу вашей категории).

Практика: самая частая причина “не приняли документы” — не сам нотариальный акт, а отсутствие/неподходящий документ по налогам/сборам или неполные копии.

Шаг 3. Собираем документы “по поездке”

Конкретный набор зависит от ситуации, но обычно в пакет входят подтверждения цели поездки/проживания, страхование, транспортные документы и документы по семье/детям. В общих памятках VFS по частным визитам указана базовая логика раскладки и состава пакета.

Шаг 4. Записываемся в VFS Global в Москве и планируем день

Критично: в Москву едут именно на подачу (а не “на консультацию”), поэтому:

• слот бронируется под конкретную категорию;

• на месте сдаётся пакет документов и (в большинстве случаев) биометрия; дети до 12 лет биометрию обычно не сдают.

Шаг 5. Подача в Москве: что делать “в моменте”

• прийти заранее;

• иметь оригиналы ключевых документов (особенно по собственности);

• проверить, что оплата консульского сбора подготовлена в нужном формате (обычно просят следовать правилам оплаты, включая валюту/способ — уточняется перед подачей). Официально указывается, что визовый сбор оплачивается в евро.

5) Если едет семья: как организовать правильно (и где чаще ошибаются)

Супруг(а)

Обычно требуется подтверждение родства (свидетельство о браке и т.п.). В документах VFS для отдельных подкатегорий прямо указывается использование подтверждения родства (в том числе в контексте льгот/оснований).

Дети

• Анкета за ребёнка подписывается по правилам возраста: в чек-листе VFS отдельно прописано, что за несовершеннолетнего до 14 лет подписывают родители/опекуны, от 14 до 18 — родители и ребёнок.

• По сборам: дети до 12 лет освобождены от консульского сбора.

Семейный сценарий, который мы считаем “самым безопасным”: собственник подаётся вместе с супругом/супругой и детьми одним выездом в Москву, с заранее выверенным пакетом по каждому члену семьи. Это снижает риск, что одному “не хватило бумажки”, а у остальных всё принято.

6) Частые вопросы “по-честному” (что важно знать заранее)

• Можно ли подать в Санкт-Петербурге?
  Только если вы относитесь к категории, освобождённой от консульского сбора. Для большинства владельцев недвижимости это не применимо — поэтому практический вариант в 2026: Москва.

• Почему нельзя просто отправить документы курьером?
  Подавать документы на шенгенскую визу, как правило, нужно лично (для идентификации/биометрии), а для детей есть отдельные правила. (Конкретный порядок зависит от вашей ситуации; мы проверяем его при подготовке пакета.)

• На сколько дают визу владельцам недвижимости?
  По историческим чек-листам/правилам встречается возможность многократной визы на длительный срок при соблюдении условий (например, если недвижимость приобретена более года назад).
  Но финальное решение всегда за консульством.